房屋买卖合同范本
（自行成交版）
（从卖方角度）
出卖人：
买受人：
房屋买卖合同
出卖人：
身份证号： 联系电话：电子邮箱：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
出卖人：
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买受人：
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房、，坐落为：XX区（县）XX小区（街道）XX号（楼）XX单元XX号（室）（按房产证填写）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：XX层，其中地上XX层，地下XX层。该房屋所在楼层为XX层，房产证面积XX平方米。
（二）该房屋规划设计用途为住宅。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。
第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证编号为：XX，填发单位为：XX。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：XX，填发单位为：XX。
（三）该房屋性质为商品房：
（四）该房屋的抵押情况为：该房屋已抵押给XX银行。
（五）该房屋的租赁情况为：1。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。
第三条 成交方式
出卖人与买受人自行成交达成交易。
第四条 成交价格、付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币XX元（小写）XX元整（大写）。房屋附属设备设施装修等已包含于上述房价中不再另行计价，附属设施设备装饰装修等具体见附件。
（二）资金支付方式
（1）买受人在签订本合同的当日支付定金人民币XX元（小写），XX元整（大写，不高于成交价格的20％），买受人支付定金的方式为直接支付给出卖人。
（2）买受人应于X年X月X日前将剩余房价款人民币XX元（小写），XX元整（大写）一次性直接支付给出卖人。支付方式为通过银行或公积金划转给出卖人，或买受人直接支付给出卖人。
卖方银行账户户名XX，账号XX，开户行XX。
（三）关于贷款的约定
买受人向XX银行或公积金管理中心申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，或批贷金额不足，买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被司法查封，符合出售条件，配偶及共有人已同意本交易。
因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持现状。
在房屋交付日以前发生的、物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信、XX费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在收到全部购房款后三日内将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
第七条 违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起五日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起五日内退还全部已付款，并按照房价总额的20％向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起五日内按照房价总额的20％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）一房二卖的违约责任
出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起五日内退还买受人全部已付款，按照年利率20%付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第八条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方承担税费的方式为：
出卖人不承担税费。
买受人承担契税、印花税、购置税等一切税费。
因买方不缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向卖方支付相当于房价款20％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。任何一方不得以税费政策变化主张解除合同。
第九条 权属转移登记
（一）当事人双方同意，买方支付完毕全部购房款之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起30日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按房价的20%付给违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起五日内向买受人支付。
第十条 户籍迁出
该房屋现有户籍X人，分别为X、X、X。
出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日应当按房价的万分之五向买受人支付违约金至迁出为止。
第十一条 送达
当事人在本合同中记载的地址、电话、邮箱，均作为送达方式。邮寄送达的，签收或拒收视为送达，短信、邮箱送达的，发出即视为送达。
第十二条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条 本合同一式三份，双方各执一份，不动产登记机构一份，具有同等法律效力。
补充约定：鉴于新冠疫情，本合同中约定的房屋过户、交付及户籍迁出、以及其他出卖方需要配合的事务，时间均为暂定。双方确定，待廊坊和北京两地对达到人员均不再要求隔离后的一周以后，出卖人将配合办理房屋过户、交付、户籍迁出等事宜。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间：_ ___年_____月____日
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：【自来水】【热水】【中水】：___________
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】
3、供燃气：【天燃气】：___________________________
4、外供暖气：【水暖】：_________________
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________
7、电视馈线：【有线】：_________________
8、互联网接入方式：【宽带】：_________________
9、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5、 。
附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见
共有权人XX（身份证号XX）同意本合同所约定的交易，将房屋以XX元的价格出售给买受人XX、XX。
共有权人签字按印： 年 月 日
